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新闻日历
8月地王重出江湖
——内地十大重点城市8月卖地219亿
时间:2010-9-11 16:48:02 出处:广州日报 作者:张忠安 6761次

  十大重点城市8月卖地219亿

  近期楼市回暖,土地市场也似乎扬眉吐气,不仅各地成交保持上扬,久违的“地王”也重回市场。在调控政策下,开发商拿地似乎仍“不差钱”。

  专家表示,目前土地市场成交指数在部分地区很火热,只要政策没有松动,短期内不会大面积“发高烧”。

  土地成交

  十大城市8月卖地219亿

  随着“金九银十”的来临,全国主要楼市成交明显回暖,而开发商拿地热情也水涨船高。统计显示,北京上海广州等十大重点城市8月份土地成交219亿元,连续两个月走高。市场专家表示,楼市回暖趋势加速,土地成交活跃也意味着开发商对未来楼市信心增强。

  最新数据显示,北京、上海、广州、深圳等十大重点城市土地市场明显升温,累计成交宗数为268起,成交面积1222万平方米,卖地款达219.32亿元,环比上升5亿左右。

  久违的“地王”再度现身。九龙仓旗下的卓光控股有限公司前日以48.48亿元拿下上海黄浦江沿岸E18地块(9-3)地块,楼面地价达35490元/平方米,成为上海新一任纯住宅地块单价新科“地王”。

  另据监测,8月份,20家重点房地产企业新增土地储备面积达867.39万平方米,环比上涨约16.52%。其中万科在8月拿地速度猛增,新增十块土地储备以及代建4个保障房项目,不包括保障房项目就已扩张土地面积390万平方米。

  业内人士分析,土地市场快速升温来自开发商对于市场回暖后的心态变化。杨红旭表示,“房市回暖,地市当然也会随之复苏了。”
市场透视

  开发商何以拿地“不差钱”?

  楼市调控政策实施以来,多数融资渠道被封。但土地市场近期表现火热,开发商又为何不差钱?

  首先,国企背景、实力雄厚。据最近统计,房地产调控政策出台后,京沪穗深等一线城市成交总价前十名的地块中,多数被国企或者央企收入囊中。如从金地集团口中吐出的广州番禺旧“地王”也加价出让,最终越秀城建以23.8亿元的总价获得,再次刷新番禺地价,比金地2007年的拿地总价高出7.9亿元。

  其次,销售资金回笼加快,增加开发商的资金支配能力。三季度以来,市场销售“淡季不淡”,成交连续两个月大幅上涨,万科8月的销售额超过百亿,创下国内房企销售新纪录。恒大地产凭借广大二、三线市场的支持,8月销售也超过44亿元。另外,保利、富力、碧桂园等都取得不错的销售业绩。“8月份销售回款,使得我们手中可以支配的资金陡然增加,作为开发商,有了钱自然就是拿地,扩大再生产。”一家开发商负责人对本报记者表示。

  另外,虽然银行一直在强调收紧房地产信贷,但主要收紧的是购房者贷款,对开发商的贷款依然很“慷慨”。如建设银行上半年发放3786.11亿元房地产开发企业贷款,比去年同期增加228.73亿元。交通银行上半年房地产企业贷款达到1567.2亿元,比去年同期净增长388.03亿元,增幅达到33%。

  

(责任编辑:过焰)
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